リアルエステートのリースバックの口コミ・評判は？高額査定を目指せる理由や特徴を解説

ク制度を活用した不動産売却は、所有者にとって金銭面だけでなく、住み慣れた環境を維持できる点で注目されています。その中でも、今回は高額買取で人気のリアルエステートについて詳しく紹介していきます。

リアルエステートが高額買取できる理由をメインに、他社との違い、リアルエステートを利用するのがおすすめの人についても解説していきます。

リアルエステートのリースバックとは？

リアルエステートのリースバックは、自宅を売却してまとまった資金を受け取りながら、そのまま住み続けられるサービスです。

特に「少しでも高額査定を目指したい」「他社で断られた物件を相談したい」という人から注目されており、直接買取によるスピーディーな対応も特徴です。まずはリースバックの仕組みと、リアルエステートならではの特徴について詳しく見ていきましょう。

リースバックとは？

リースバックとは、自宅を不動産会社へ売却したあとも、賃貸契約を結ぶことでそのまま住み続けられる仕組みです。まとまった売却資金を受け取りながら生活を続けられるため、以下のような目的で利用されています。

通常の不動産売却では、家を売却すると引っ越しが必要になるケースがほとんどです。しかし、リースバックなら生活環境を大きく変えることなく資金を確保できます。

ただし、売却価格や家賃、契約内容はリースバック会社によって異なるため、査定額だけで判断するのではなく、契約条件や買い戻しの可否、普通賃貸借契約か定期借家契約かも確認することが大切です。

リアルエステートの基本情報

リアルエステートは、不動産売買やリースバック事業を手掛ける不動産会社です。特に以下のような特徴があります。

一般的な住宅だけでなく、市街化調整区域や再建築不可物件など、売却が難しいとされる物件にも幅広く対応しています。そのため、他社で査定を断られた人や希望する査定額にならなかった人でも、相談先の一つとして検討しやすいでしょう。

また、査定から契約までスピーディーに進められることも魅力です。高額査定だけでなく、対応できる物件の幅広さや柔軟な提案力も、リアルエステートが選ばれている理由の一つといえます。

リアルエステートが高額買取を目指せる3つの理由

まずは、気になるリアルエステートが高額査定・買取ができる理由について見ていきましょう。大きくは、以下の3つが高額買取の理由として挙げられます。

ひとつずつ詳しく紹介していくので、リースバックを検討している人はぜひ参考にしてみてくださいね！

高額買取を成功させて、生活資金の足しにしたり、好きなことを楽しむ資金に充てましょう。

どこの会社よりも高額買取を目指している

リアルエステートが高額買取できる理由の1つ目は、どこよりも高額買取を目指しているといった背景があります。

実際に、公式サイトのリアルエステートが選ばれる理由の中でも説明がされています。

ここでも書かれているように、他社で査定をしたけど、十分な買取金額にならなかったといったケースでも、相談可能です。

現在、リースバックを考えていて複数社査定を依頼してみているけど、なかなか希望金額が合わないといった悩みを抱えている方は、ぜひリアルエステートで無料査定を進めてみてくださいね。

今抱えている「希望金額と合わない」といった悩みが解決し、満足のいく売却ができるでしょう。

仲介ではなく直接買取をおこなっている

リアルエステートが高額査定・買取できる2つ目の理由として、直接買取をおこなっていることが挙げられます。

不動産の直接買取は、大きく以下のようなメリットがあります。

大きな理由としては、不動産会社が直接的な買主となるため、仲介手数料がかからず、査定額がそのまま買取価格になることが高額買取にもつながるのです。

また、買取価格以外にも、内覧対応が不要で即日現金化が可能だったり、売却価格がすぐに確定したりといったメリットがあります。

直接取引には、即日で高額買取ができるといった魅力的な面があり、リアルエステートはその手法を取り入れているので、リースバック会社の中で人気の会社となっているのです。

即日現金化を考えている方は、こちらから無料査定を申し込んでみてくださいね。

不動産活用にも精通しており実績が豊富

リアルエステートは、リースバックなどの不動産売却に限らず、資金調達などの資産運用のコンサルティング事業もおこなっています。

それに加え、相続などのサポートもしており、相続対策、債務整理など弁護士や税理士などが必要な事象においても、協力体制があります。

そういった、幅広いサービスや資金サポートをおこなっている背景から、実績が豊富なこともあり、リースバックでの高額買取も可能となるのです。

リアルエステートのリースバックはどんな人向け？

リアルエステートのリースバックは、「少しでも高く自宅を売却したい」「他社では難しいと言われた物件を相談したい」という人に向いているサービスです。一般的な住宅だけでなく、市街化調整区域や再建築不可物件などにも対応しているため、売却先が見つからず悩んでいる人にも選ばれています。

ここでは、リアルエステートのリースバックがおすすめな人の特徴を詳しく紹介します。

少しでも高く売却したい人

リアルエステートのリースバックは、少しでも高く自宅を売却したい人に向いています。

その理由は、仲介ではなく直接買取を行っており、「高額査定を目指す」ことを強みとしているためです。市場価格や物件の状態を総合的に判断しながら査定を行うため、条件によっては他社より高い査定額が提示される可能性があります。

もちろん、査定額は物件ごとに異なるため必ず高額になるとは限りません。しかし、リースバック会社によって査定額には差が出ることも珍しくないため、少しでも高値で売却したい人は、一度査定を依頼して比較してみる価値があるでしょう。

他社で買取を断られた物件を売却したい人

他社で「買取が難しい」と断られた物件を所有している人にも、リアルエステートはおすすめです。

リースバック会社の中には、築年数や立地などを理由に査定対象外となるケースがあります。しかし、リアルエステートは幅広い不動産を取り扱っており、他社では対応が難しい物件でも相談できる可能性があります。

実際に他社で断られたあと、リアルエステートで売却につながったケースもあります。「もう売れないかもしれない」と諦める前に、一度相談してみることで新たな選択肢が見つかるかもしれません。

市街化調整区域や再建築不可物件を所有している人

市街化調整区域や再建築不可物件を所有している人にも、リアルエステートは検討する価値があります。

これらの物件は一般的な不動産会社では売却が難しいとされることが多く、査定額が低くなったり、買取自体を断られたりするケースも少なくありません。

リアルエステートは、こうした特殊な条件の物件にも対応していることが特徴です。そのため、他社では思うような査定結果にならなかった人や、売却先が見つからず困っている人でも、相談できる可能性があります。

最短5日で現金化したい人

できるだけ早く現金化したい人にも、リアルエステートのリースバックは向いています。

リアルエステートでは仲介ではなく直接買取を行っているため、売却先を探す期間が不要となり、スムーズに契約まで進められるケースがあります。条件が整えば、最短5日で現金化できる点も魅力です。

住宅ローンの返済や急な資金調達など、「できるだけ早く資金を用意したい」という状況では、スピード感のある対応が大きなメリットになります。時間をかけずに売却したい人は、一度査定を依頼してみるとよいでしょう。

売却後もそのまま住み続けたい人

自宅を売却したあとも、引っ越しをせず住み続けたい人にもリアルエステートはおすすめです。

リースバックでは、自宅を売却したあとに賃貸契約を結ぶことで、これまでと同じ家で生活を続けられます。住み慣れた環境を変えずにまとまった資金を確保できるため、生活への負担を抑えやすい点がメリットです。

また、子どもの学校や近所付き合いなど、生活環境を維持したい人にも適しています。売却と住み続けることを両立したい人にとって、リアルエステートのリースバックは有力な選択肢の一つといえるでしょう。

リアルエステートのリースバックが向いていない人

リアルエステートのリースバックは、高額査定を目指したい人や売却が難しい物件を所有している人に向いています。しかし、すべての人に最適なサービスとは限りません。売却目的や物件の条件によっては、一般的な仲介売却や他社のリースバックサービスの方が適している場合もあります。

ここでは、リアルエステートのリースバックがあまり向いていない人の特徴を紹介します。

一般仲介で高く売却できそうな人

立地や築年数などの条件が良く、一般的な不動産市場でも十分に売却できそうな物件を所有している人は、仲介売却も検討することをおすすめします。

リースバックは売却後も住み続けられるメリットがある一方で、一般的な仲介売却より売却価格が低くなるケースもあります。そのため、「住み続ける必要はない」「できるだけ高く売却したい」という場合は、まず仲介売却で査定を受けて比較することが大切です。

売却価格を最優先に考える人は、複数の売却方法を比較したうえで、自分に合った方法を選びましょう。

大手ブランドの安心感を重視する人

知名度の高い企業や大手グループの安心感を重視する人は、他社のリースバックサービスも比較してみるとよいでしょう。

リアルエステートは豊富な実績を持つ不動産会社ですが、セゾンやハウスドゥなど全国的に知名度の高い企業と比べると、「名前を聞いたことがない」と感じる人もいるかもしれません。

サービス内容だけでなく、「大手企業に依頼したい」という安心感を重視する人は、複数社の査定やサービス内容を比較し、自分が納得できる会社を選ぶことをおすすめします。

リースバック以外の売却方法も比較したい人

「本当にリースバックが自分に合っているのか分からない」という人は、リースバックだけに絞らず、ほかの売却方法も比較することが大切です。

たとえば、一般仲介や不動産買取、リバースモーゲージなど、資金を確保する方法はいくつかあります。それぞれメリット・デメリットが異なるため、状況によってはリースバック以外の選択肢の方が適している場合もあります。

リアルエステートに限らず、複数のサービスや売却方法を比較したうえで判断することで、後悔のない選択につながるでしょう。

リアルエステートのリースバックの特徴

リアルエステートのリースバックには、以下のような特徴があります。

リアルエステートは、仲介ではなく直接買取を行っているため、スピーディーな査定や契約が期待できます。また、市街化調整区域や再建築不可物件など、一般的には売却が難しいとされる物件にも幅広く対応していることが特徴です。

さらに、「少しでも高額査定を目指したい」という方針を掲げており、条件によっては他社より高い査定額が提示される可能性もあります。売却後は賃貸契約を結ぶことでそのまま住み続けられるため、住環境を変えずにまとまった資金を確保したい人にとって、相談しやすいリースバック会社の一つといえるでしょう。

リアルエステートのリースバックを利用した人の口コミ・評判

今回は、リアルエステート口コミをピックアップしました。良い口コミ、悪い口コミを調査し、まとめたので参考にしてみてください。

この口コミは2026年7月現在のものとなります。

良い口コミ

担当者の対応が迅速かつ説明も丁寧でした

地主との交渉を精力的に行ってくれた

借地権付きの難しい物件でも前向きに対応してくれました

悪い口コミ

DMや電話が届くようになるが、電話を一本入れれば止む

契約までは丁寧だが、それ以降はあっさりしている

リアルエステートのリースバック利用事例

ここでは、リアルエステートのリースバックを利用した実際の事例について紹介。

ローン残債なしの利用事例と、住宅ローンの返済で利用した事例の2つを解説します。

実例①ローン残債1,300万円

Xさん
年齢：50代
職業：会社員
資産：マンション（残債1,300万円）
同居している家族：夫婦２人、子供２人

転職やライフステージの変化による収入減少と学費の増加から、住宅ローンの返済が厳しくなりました。そこで、子どもを転校させずに今の家に住み続けたいという強い想いからリースバックを選択しました。

この選択により、Xさんは以下のメリットを得ることができました。

このようにリースバックを活用したことで、住み慣れた我が家を守りながら金銭的な不安を解消することができました。家族の笑顔と大切な日常をあきらめない、Bさんにとって最適な選択となっています。

実例②ローン残債なし

Yさん
年齢：80代
職業：なし（年金暮らし）
資産：戸建て（残債無し）
同居している家族：なし

老後の資金不足への不安に加え、妻子がおらず親族間の遺産相続トラブルを避けたいという思いから、Yさんはリースバックを選択しました。資産を現金化して引っ越さずに住み続けられる点が、高齢のYさんにとって大きな決め手となりました。

この選択により、Yさんは以下のメリットを得ることができました。

このようにリースバックを活用したことで、将来への不安を全て解消し、住み慣れた我が家での安定した生活を手に入れることができました。お金と相続の悩みから一気に解放され、これからのシニアライフを笑顔で心穏やかに過ごせる選択となっています。

リアルエステートのリースバックを利用する前に確認したいこと

リアルエステートのリースバックは、高額査定を目指したい人や売却が難しい物件を所有している人にとって魅力的なサービスです。しかし、契約後に「思っていた条件と違った」と後悔しないためにも、事前に確認しておきたいポイントがあります。

ここでは、申し込み前に押さえておきたい2つのポイントを紹介します。

査定額は複数社で比較する

リースバックを利用する際は、リアルエステートだけでなく複数社へ査定を依頼することをおすすめします。

リースバックの査定額は会社ごとに評価基準が異なるため、同じ物件でも提示される金額に差が出ることがあります。リアルエステートは高額査定を目指していることが特徴ですが、物件の条件によっては他社の方が高い査定額になるケースもあります。

少しでも条件の良い会社を選ぶためにも、1社だけで判断せず複数社を比較することが大切です。査定額だけでなく、家賃や契約内容も含めて総合的に比較することで、自分に合ったリースバック会社を見つけやすくなります。

家賃や契約内容を確認する

査定額だけで契約を決めるのではなく、売却後の家賃や契約内容もしっかり確認しておきましょう。

リースバックは売却後も住み続けられることが大きなメリットですが、毎月支払う家賃や契約期間、買い戻しの条件などは会社によって異なります。査定額が高くても、家賃が高額だったり契約条件が希望に合わなかったりすると、長期的な負担が大きくなる可能性があります。

安心して住み続けるためにも、契約前に不明点を確認し、納得したうえで契約することが大切です。査定額だけではなく、売却後の生活まで見据えて判断するようにしましょう。

買戻し条件を確認する

将来的に自宅を買い戻したいと考えている人は、契約前に買戻し条件を確認しておくことが大切です。

リースバックでは、会社によって買戻しに対応している場合がありますが、買戻し価格や条件はそれぞれ異なります。売却時より高い金額での買戻しになるケースや、一定期間内のみ対応しているケースもあるため、事前に確認しておかないと「思っていた条件で買い戻せなかった」と後悔する可能性があります。

将来的に再び自宅を所有したいと考えている場合は、買戻しが可能かどうかだけでなく、価格や期限などの条件までしっかり確認したうえで契約するようにしましょう。

リアルエステートのリースバックでよくある質問

家賃はどれくらい？

リアルエステートのリースバックでは、家賃は物件の査定額や立地、契約条件などによって異なります。そのため、一律で「月〇万円」と決まっているわけではありません。

一般的には売却価格や市場相場をもとに設定されるため、まずは無料査定を受けて家賃の目安を確認することをおすすめします。査定額だけでなく、毎月の家賃も含めて無理なく住み続けられるかを確認することが大切です。

対応エリアは？

リアルエステートのリースバックは、全国の物件に対応しています。そのため、都市部だけでなく地方の物件についても相談が可能です。

また、市街化調整区域や再建築不可物件など、一般的には売却が難しいとされる物件にも対応しているため、他社で断られた場合でも相談できる可能性があります。詳しい対応状況については、無料査定の際に確認してみるとよいでしょう。

売却後も住める？

はい、リアルエステートのリースバックでは、自宅を売却したあとも賃貸契約を結ぶことで、そのまま住み続けることができます。住み慣れた家を離れる必要がないため、引っ越し費用や生活環境の変化を抑えながら資金を確保できる点が大きなメリットです。

ただし、契約内容によって条件が異なる場合もあるため、契約前に家賃や契約期間などを確認しておきましょう。

住宅ローンが残っていても利用できる？

住宅ローンが残っている場合でも、利用できるケースがあります。ただし、ローン残高や査定額によって利用できるかどうかは異なります。売却価格で住宅ローンを完済できることが条件になる場合もあるため、まずは査定を受けて確認することが大切です。

現在住宅ローンを返済中の人も、まずは無料相談で利用できるか確認してみることをおすすめします。

最短何日で現金化できる？

リアルエステートでは、条件が整えば最短5日で現金化が可能です。仲介ではなく直接買取を行っているため、買主を探す期間が不要となり、スムーズに手続きを進められることが特徴です。急な資金が必要な場合や、できるだけ早く売却を完了させたい人にとっては大きなメリットといえるでしょう。

ただし、物件の状況や契約内容によっては、現金化までに時間がかかる場合もあります。

リアルエステートのリースバックを利用する流れ

リアルエステートのリースバックがおすすめな人

リアルエステートのリースバックは、資産である自宅を有効活用しながら、現在の生活環境を維持できる柔軟性の高いサービスです。特に以下のようなお悩みやご希望をお持ちの方におすすめです。

まとまった資金が必要だが引っ越しはしたくない人

「老後の生活資金を確保したい」「まとまった教育資金や医療費が必要になった」という場合でも、自宅を売却して現金化できます。

通常の売却とは異なり、転居の手間や費用がかからず、住み慣れた我が家での生活をそのまま続けられるのが大きなメリットです。

住宅ローンの返済負担を軽減・整理したい人

毎月の住宅ローンの返済が重荷になっている方にもおすすめです。

リースバックで得た売却代金でローンを一括完済し、その後は無理のない範囲で設定された家賃を支払う形に切り替えることで、家計の負担を大幅に軽減できます。

周囲に知られずに自宅を売却したい人

一般的な不動産売却では、売り出し情報がネットやチラシに掲載されたり、購入希望者の内見対応が必要になったりするため、近所に売却活動を知られるリスクがあります。

一方、リースバックはリアルエステートとの直接取引となるため、周囲に知られることなくスムーズに手続きを完了できます。

将来的な相続トラブルを未然に防ぎたい人

不動産は現金と違って分割しにくいため、相続時に親族間でトラブルに発展するケースが少なくありません。

生前にリースバックを利用して自宅を現金化（資産整理）しておくことで、将来の相続をシンプルにし、遺産分割の手続きを円滑に進めることができます。

リアルエステートを利用する人・他社を選ぶ人の違い

リースバックを提供する会社は数多くありますが、会社の強みやプランの特徴によって「選ぶべき人」のタイプは大きく異なります。

リアルエステートを利用する人と、他社を選ぶ人の違いを比較してみましょう。

リアルエステートを利用する人の特徴

リアルエステートを選ぶ人は、「とにかくスピード重視で現金化したい方」や「物件の条件が悪く、他社で断られてしまった方」です。

リアルエステートは、独自のノウハウと柔軟な対応力により、最短5日という業界トップクラスのスピードで決済・代金一括支払いが可能です。また、築年数が古い「築古物件」や、法律上の理由で建て替えができない「再建築不可物件」など、他社では断られがちな難易度の高い物件でも積極的に買取りを行っています。「急な出費で一刻も早く資金が必要」「他社で断られて諦めかけている」という方に強く選ばれています。

他社を選ぶ人の特徴

一方で、リアルエステートではなく他社（大手不動産会社や特定のサービスなど）を選ぶ人は、「家賃の安さや数年後の買い戻しを最優先したい方」です。

例えば、家賃の割引プランや、売却と同額での買い戻し特約が充実している大手会社や、シニア向けの見守りサービスが標準付帯している会社があります。

「現金化を急いでおらず、じっくり時間をかけてでも毎月のリース料を極限まで抑えたい」「数年後に必ず買い戻すスケジュールが100%決まっている」という場合は、それらの特化プランを持つ他社が選ばれる傾向にあります。

まとめ

今回は、リアルエステートのリースバックの特徴やリアルな口コミ、評判に加え、高額買取ができる理由などについても詳しく解説してきました。

リアルエステートのリースバックは、「住み慣れた自宅にそのまま住み続けられる」というリースバック最大のメリットの他にも、以下の大きな強みを持っています。

老後資金の確保や住宅ローンの完済、将来の相続対策など、今抱えている経済的な不安や悩みを、生活環境を一切変えることなく解決できる有力な選択肢です。

ただし、リースバックを利用する際は、売却後の家賃設定や将来の買い戻し条件などを事前によく確認し、複数社で比較検討することが後悔しないためのポイントとなります。

「まずは自分の家がいくらで売れるのか知りたい」「他社で断られて諦めかけている」という方は、まずはリアルエステートの便利な無料査定を利用して、経済的なゆとりを取り戻す第一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか。