リースバックプラスの口コミ・評判は？メリット・デメリットと選ばれる理由を徹底解説

一建設の「リースバックプラス」は、東証プライム上場の飯田グループホールディングス傘下が提供するリースバックサービスです。ライフスタイルに合わせて選べる3つのプランと、敷金・礼金・仲介手数料・更新料が不要な独自制度が特徴。

本記事では実際の評判の傾向やメリット・デメリット、選ばれている理由まで徹底解説します。

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リースバックプラスとは？基本情報まとめ

東証プライム上場グループである一建設株式会社が展開する「リースバックプラス」は、利用者の多様なライフスタイルや将来設計に合わせた柔軟なプラン選定が魅力のサービスです。

まずは、サービスの概要や運営会社の規模感がひと目でわかる基本情報からご紹介します。

項目	内容
サービス名	リースバックプラス
運営会社	一建設株式会社（飯田グループホールディングス）
対象物件	戸建て・マンション・収益物件・工場・倉庫など幅広く対応
対応エリア	全国
査定費用	無料（書類査定は1〜3日程度）
資金化までの期間	契約後、最短即日
プラン数	3プラン（短期賃貸／買戻し／長期賃貸）
特徴	敷金・礼金・仲介手数料・更新料不要、会員制ライフサポート付帯

運営会社「一建設株式会社」の会社概要

項目	内容
会社名	一建設株式会社
所在地	東京都豊島区南池袋2-25-5 藤久ビル東5号館
電話番号	0120-956-334（通話料無料・土日祝も受付）
免許	宅地建物取引業 国土交通大臣（10）第003284号／建設業 国土交通大臣（特-7）第22015号／賃貸住宅管理業 国土交通大臣（01）第004665号
グループ	飯田グループホールディングス（東証プライム上場）

運営会社「一建設株式会社」の強みと信頼性

国内トップクラスの基盤が支える「独自のサービス設計」

一建設が所属する飯田グループホールディングスは、日本全国の分譲戸建住宅市場において確固たるポジションを築いている国内最大手の住宅グループです。

リースバックプラスが一般的なサービスと大きく異なる点は、単に家を売って借りるだけでなく、

といった利用者の多様な目的に応じた3つのプランが用意されている点にあります。長年の住宅事業で培われた圧倒的な査定ノウハウと強固な資金力があるからこそ、大手ならではの柔軟で手厚いサポート体制が実現されています。

リースバックプラスの3つのプラン

リースバックプラスは、ライフスタイルや資金ニーズに応じて3つのプランから選べる点が最大の特徴です。

短期賃貸プラン（定期賃貸借契約）

• 契約期間を定めることで、1年間の賃料が0円になる
• 敷金・礼金・仲介手数料が不要（買主につき仲介手数料不要）
• 「実家に住む親の老後資金を確保したい」「転勤・移住の準備期間を確保したい」といったニーズに向く

買戻しプラン（定期賃貸借契約）

• 契約期間中、売却価格と同額で買戻しが可能
• 一時的な事業資金の確保など、将来的に必ず買い戻す前提の利用に向く
• ※買戻し時の諸経費（不動産取得税・登録免許税など）は買主負担

長期賃貸プラン（普通賃貸借契約）

• 契約期間の制限がなく、ずっと同じ環境で住み続けられる
• 敷金・礼金・仲介手数料・更新料が不要
• 「引っ越しはしたくないが、ローン返済は終わらせたい」という人に向く

プラン比較表

項目	短期賃貸プラン	買戻しプラン	長期賃貸プラン
契約形態	定期賃貸借契約	定期賃貸借契約	普通賃貸借契約
契約期間	期間を設定	期間を設定	制限なし（更新可）
賃料の特典	1年間無料	−	−
買戻し	−	売却価格と同額	相談可
向いている人	短期の資金確保・住み替え準備	将来必ず買い戻したい人	ずっと住み続けたい人

リースバックプラスの口コミ・評判の傾向【良い評判】」

第三者の口コミサイトやSNS、利用者の事例などを紐解くと、リースバックプラスならではの強みやサポート体制に対する高い評価が数多く見られます。

具体的にどのような点が評価されているのか、主な良い傾向を4つのポイントに分けて整理してご紹介します。

上場企業グループとしての安心感を評価する口コミ

リースバックは大切な自宅の所有権を手放す非常に大きな取引となるため、契約先の信頼性は最重要ポイントとなります。

その点、リースバックプラスを運営する一建設は、東証プライム上場企業である「飯田グループホールディングス」の主要会社です。圧倒的な資本力と実績はもちろん、コンプライアンス体制や個人情報保護、契約の透明性が徹底されている大手グループであることは、取引上の大きな安心材料として多くの方から高く評価されています。

長期賃貸プラン（普通賃貸借契約）の柔軟性を評価する口コミ

競合する一般的なリースバックサービスの中には、契約期間が1〜3年程度と定められ、原則更新ができない「定期賃貸借契約」を採用しているところも少なくありません。

一方、リースバックプラスの「長期賃貸プラン」では、何度でも契約更新が可能な「普通賃貸借契約」が結ばれます。更新費用も不要で、期間の制限なく住み慣れた我が家に長く住み続けられる自由度の高さは、他社サービスと比較した際にも強力な差別化ポイントとして選ばれています。

担当者の丁寧な説明・シミュレーション提示を評価する口コミ

公式サイトに寄せられた事例などを確認すると、「担当者が事前に細かな支払いシミュレーションや複数プランのメリット・デメリットを丁寧に説明してくれた」という声が目立ちます。

売却価格だけでなく、将来的な家賃の総支払額や数年後の資金計画まで含めた具体的な数字を明示してもらえる点が、利用者の不安を払拭し、「納得した上で安心して申し込めた」という信頼関係に繋がっているようです。

柔軟な個別対応を評価する口コミ

不動産の取引では、個々の物件ごとに予期せぬイレギュラーが発生することも珍しくありません。

口コミの中には、公的な登記簿上の面積と実際の測量面積にズレがあったケースで、「まずは登記簿の数値で迅速に契約を完了させ、後日実施した測量結果に基づいて正確に差額調整を行う」といった柔軟な対応を行ってもらえた事例も報告されています。

画一的なマニュアル対応にとどまらず、利用者の事情や現場の状況に寄り添った個別の提案ができる点も評価されています。

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リースバックプラスの口コミ・評判の傾向【気になる点・注意点】

多くのメリットがある一方で、利用を検討するにあたって事前にしっかりと理解しておきたい注意点や気になるポイントもいくつか存在します。

契約後のミスマッチやトラブルを防ぐためにも、以下の点を頭に入れておきましょう。

新築住み替え特典は一建設物件に限定される

長期賃貸プランには、将来的に新築戸建てへ住み替える際にお得な特典を受けられる制度が用意されています。

しかし、この特典の対象となるのは運営元である一建設が販売する新築戸建て（分譲住宅等）に限定されます。他社が販売する新築物件や中古物件、別の賃貸物件への住み替えを希望する場合には適用されません。

特定のエリアやメーカーの物件に強いこだわりがある方は、事前に住み替え先となる一建設の物件ラインナップがあるかどうかを確認しておくことが大切です。

短期賃貸プラン・買戻しプランは契約期間に上限がある

「短期賃貸プラン」と「買戻しプラン」の2つは、あらかじめ契約期間を定めて契約を結ぶ「定期賃貸借契約」となります。この契約形態では、原則として契約時に定めた期間満了後の延長や再更新ができません。

「やっぱりもう少し長く住み続けたい」と途中で希望が変わった場合でも、立ち退きが必要になるリスクがあります。将来的に何年住むかが流動的である場合や、できるだけ長く住み続ける可能性がある場合は、更新が可能な「長期賃貸プラン」を選択した方が安心です。

SNS上では広告出稿量の多さを指摘する声も

TikTokやYouTube、各種SNSなどで広告を見る機会が多いことから、SNS上では「広告がたくさん出てきて気になる」「宣伝が積極的すぎる」といった声が散見されることがあります。

しかし、これは大手企業として集客や認知度向上のために実施しているマーケティング施策の一環であり、サービスそのものの品質や信頼性を直接損なうものではありません。広告の印象だけで判断するのではなく、一建設という会社の実績や実際の提示条件を冷静に見極めることが重要です。

口コミからわかるメリット

リースバックプラスの口コミや評判を分析すると、他のリースバックサービスにはない大手ならではの強みや、手厚いサポート体制に対する高い評価が見えてきます。

具体的にどのような点が選ばれているのか、主なメリットを4つのポイントに分けて解説します。

大手の信頼性と実績

運営元の一建設株式会社は、東証プライム上場の「飯田グループホールディングス」の一員です。国内トップクラスの住宅供給実績と圧倒的な資金力を背景に持っているため、資金化の確実性や契約の透明性が非常に高く、取引に対する安心感が違います。

不動産査定におけるノウハウも豊富で、適正かつ客観的な価値判断を行ってもらえる点や、上場企業グループならではの厳しいコンプライアンス体制が整っている点は、初めてリースバックを利用する方にとっても大きな信頼材料となっています。

ライフプランに合わせて選べる3プラン

一般的なリースバックでは契約形態が1通りしか用意されていないケースも少なくありませんが、リースバックプラスでは「短期賃貸」「買戻し」「長期賃貸」という3つのプランから選択できます。

「一時的な事業資金を確保して数年後に買い戻したい」「移住までの準備期間だけ借りたい」「将来にわたって住み続けたい」など、利用者の置かれた状況やライフプランは様々です。自分の希望する住まい方や資金計画に合わせて、最も合理的な仕組みを選べる自由度の高さが好評を得ています。

はじめスタイルMembersのサポート

リースバックプラスを契約すると、一建設が提供する会員制サービス「はじめスタイルMembers」の様々なライフサポートを利用できるようになります。

具体的には、24時間駆けつけ対応のホームセキュリティや、高齢者の方でも安心な見守りコールサービス、日々の暮らしの悩みを相談できる生活相談窓口などが用意されています。単に家を借りて住むだけでなく、売却後も安全で快適な暮らしをトータルで支えてくれる手厚いフォロー体制は、利用者から非常に高い満足度を得ています。

初期費用・更新料が不要

賃貸契約を結ぶ際には、一般的に敷金や礼金、不動産会社への仲介手数料、さらには数年ごとの更新料といった多額の費用が発生します。

しかし、リースバックプラス（買主が直接買い取る形式）では、これらの敷金・礼金・仲介手数料・更新料がすべて不要に設定されています。

契約時の手元資金からの持ち出しを最小限に抑えられるだけでなく、入居後も更新時の急な出費に悩まされることがないため、将来的な家計の管理が非常にしやすい点も魅力的なメリットです。

口コミからわかるデメリット・注意点

魅力的なメリットが数多く存在する一方で、契約形態やサービスの仕様上、あらかじめ理解しておくべきデメリットや注意点もいくつかあります。利用後に「こんなはずではなかった」と後悔しないために、以下のポイントを事前にしっかりチェックしておきましょう。

新築住み替え対象が自社物件に限定

リースバックプラスの長期賃貸プランには、3年目以降に新築戸建てへ住み替えができる魅力的な制度が備わっています。

しかし、選択できる住み替え先は運営元である一建設が販売する新築戸建て住宅に限定されます。

そのため、他社が販売する分譲マンションや特定のハウスメーカーの戸建て、あるいは他社の賃貸物件などに移り住みたいと考えている人にとっては大きな制約となります。将来的な住み替えまで見据えて利用する場合は、希望するエリアや条件に合う一建設の物件が供給されているかをあらかじめ確認しておくことが重要です。

短期賃貸プラン・買戻しプランは延長不可

「短期賃貸プラン」や「買戻しプラン」で結ばれる契約形態は、あらかじめ期間を定めて借りる「定期賃貸借契約」です。この契約形態では原則として契約の更新や期間延長が認められないため、決められた期間が満了した段階で必ず「退去する」か「家を買い戻す」かの選択を迫られます。

「もしもの時はそのまま住み続けたい」といった曖昧な予定で契約してしまうと、最悪の場合立ち退きが必要になるリスクがあります。

将来的に何年住むか決まっていない場合や、末長くそのまま住み続けたいと考えている場合は、契約更新が可能な普通賃貸借契約の「長期賃貸プラン」を選択するのが安心です。

売却価格は市場相場より低めになる

リースバックプラスを利用して自宅を売却する場合、買取価格は一般的な仲介売却での市場価格相場よりも7〜8割程度と低めに設定されるのが一般的です。

これは買い手側となる不動産会社が、将来的な不動産価値の下落リスクや物件の固定資産税・維持管理費などの保有コストを考慮して買い取るためです。

この価格設定はリースバックプラスに限った話ではなく、リースバックという取引形態全般に共通する構造的な特徴と言えます。自宅を手放して「まとまった現金を確保しつつ住み続ける」というメリットと、売却額とのバランスを考慮した上で判断することが大切です。

リースバックプラスの利用がおすすめな人・おすすめできない人

リースバックプラスは非常に自由度の高いサービスですが、利用者の目的や求める条件によって向き・不向きがはっきりと分かれます。ご自身の状況や優先したいポイントと照らし合わせながら、利用すべきかどうかを判断してみてください。

おすすめな人の特徴

リースバックプラスは、東証プライム上場グループならではの圧倒的な資本力と信頼性のもと、売却後も安心して暮らし続けたい方に最適です。また、「短期・買戻し・長期」といった3つの選択肢が用意されているため、一人ひとりのライフプランや資金状況にぴったり合った契約を結ぶことができます。

セキュリティや見守りといった付帯サポートも充実しているため、将来の暮らしの安心とまとまった資金調達を同時に叶えたい方に大変おすすめできるサービスです。

おすすめできない人の特徴

将来的に一建設以外のハウスメーカーや他社の賃貸物件へ自由に住み替えたいと考えている場合、住み替え特典のメリットを最大限に活かすことができません。また、短期賃貸プランや買戻しプランは契約期間の延長が一切認められないため、「とりあえず短めで契約して、後から延ばせばいい」という柔軟な運用を希望する方にも不向きです。

居住期間に迷いがある場合は、最初から普通賃貸借契約である「長期賃貸プラン」を検討するか、他社の柔軟なプランと比較することをおすすめします。

リースバックプラスの申し込みから利用までの流れ

リースバックプラスと他社サービスとの比較

比較項目	リースバックプラス（一建設）	一括比較マッチング型サービス	一般的な直接買取業者
運営元	東証プライム上場グループ会社が直接運営	複数業者を紹介する仲介窓口	個別の買取業者
プランの柔軟性	3プランから選択可能	提携業者によって条件が異なる	その業者の規定のみ
契約期間の自由度	長期賃貸プランなら制限なし	業者ごとに異なる	業者ごとに異なる
付帯サポート	はじめスタイルMembers（会員制生活サポート）	提携業者次第	業者次第
比較のしやすさ	自社プラン内で比較	複数社を横並びで比較できる	個別に問い合わせが必要

「1社に絞って手厚いサポートとブランド力を重視したい」場合はリースバックプラス、「複数社を比較して条件を見極めたい」場合はマッチング型サービス、という選び方の軸で考えると整理しやすいでしょう。

リースバックプラスに関するよくある質問（FAQ）

査定にはどれくらい時間がかかりますか？

書類による机上査定は1〜3日程度で完了します。

査定の際、近隣への聞き込みはありますか？

周辺の売買事例や近隣の不動産業者への相場確認は行いますが、近所にお住まいの方への聞き取りは行いません。近隣に知られたくない場合でも安心して利用できます。

リバースモーゲージとの違いは何ですか？

リバースモーゲージは不動産を担保にお金を借り入れる仕組みですが、リースバックプラスは不動産を売却したうえで賃貸借契約を結ぶという点で仕組みが異なります。

住宅ローンが残っていても利用できますか？

原則対応可能ですが、ローンの残債状況によって条件が異なる場合があります。詳細は担当者への確認が必要です。

年齢制限はありますか？

特に年齢制限はなく、意思能力のある成人であれば高齢者でも利用可能です。

名義人以外でも手続きできますか？

名義人の同意があれば、原則手続き可能です。

リースバックプラスは「上場企業の安心感」と「プランの選びやすさ」が強み

一建設のリースバックプラスは、飯田グループホールディングスという東証プライム上場グループの実績を背景に、短期賃貸・買戻し・長期賃貸という3つのプランから、自分のライフプランに合った選択ができる点が最大の特徴です。

一方で、新築住み替え特典が自社物件限定である点や、短期・買戻しプランは契約延長ができない点は事前に理解しておく必要があります。「住み続けながら資金を確保したい」「信頼できる大手グループに相談したい」という方は、まず無料査定で自宅の価値とプランの選択肢を確認してみましょう。

迷ったら、まずはプロに無料相談を

リースバックプラス｜無料お試し査定・ご相談はこちら
※土日祝も相談受付中。査定後に必ず契約する必要はありません。